お家に関わる全てのお客様の窓口に
なれるよう一生懸命サポートをさせていただきます。
「すまいの無料相談カウンター」開始
（外構・解体・造成）
ABOUTお家の窓口について
衣食住の中で最も高額な住まい。
この住まいに関わる様々な問題や疑問にどこよりも迅速に、また複雑な不動産についてお客様目線でわかりやすく、親身に対応したいという想いから親しみやすい『お家の窓口株式会社』という会社名を付けさせて頂きました。
お家に関わる全てのお客様の窓口になれるよう一生懸命サポートして参ります。
CONCEPTお家の窓口のこだわり
CONCEPTお家の窓口のこだわり
一般的な不動産会社では、物件情報（日当たり・校区・利便性など）の提供だけですが弊社では単に物件、例えば土地を案内するだけでなく、住宅会社に勤めていた経験を活かしそこにどのようなプランが適しているか、建築の立場からも様々なサポートをさせていただきます。
また、ファイナンシャルプランナーとして資金計画やローンの相談などもおこなっております。
SERVICE事業内容
01不動産売買・仲介
物件の購入や売却のサポートをさせていただきます。
また最近はその時々の状況に合わせて、買い替えをご検討される方が増えておりますので弊社はこちらにも対応できるよう買取も行っております。
02賃貸・管理
福岡でも少子高齢化により、空き地・空き家問題が深刻化してきております。
弊社はこの問題解決として、不動産の有効活用のサポートにも力を入れております。
03土地開発・コンサルタント
土地の分譲地開発や賃貸アパートの建築など、土地活用に対して迅速にご提案できるようハウスメーカー、リフォーム会社、銀行、司法書士、税理士、土地家屋調査士、損害保険、その他さまざまな専門家と協力してベストなご提案をさせていただきます。
FAQよくある質問
Q1.中古住宅を購入したいのですが、チェックポイントを教えてください。
中古マンションの場合、まずは築年数、施工業者、管理状況をチェックした方がよいでしょう。とくに「マンションは管理で買え」といわれるほどで、管理組合がしっかりしていないと、後々必要になってくる大規模修繕などの際に、費用の負担等が大きくなる場合があります。
最近では、耐震構造がクローズアップされており、施工業者のチェックもおろそかにはできません。また、一戸建ての場合には、雨漏り、水回り、シロアリの害をとくに念入りにチェックしておきたいものです。
Q2.土地を購入して注文住宅を建てたいのですがどう進めればいいですか？
まずは総額予算を決めていきましょう。
注文住宅の場合、土地と建物プランを同時進行でお探ししていくのが良いと思います。建物プランを決めても、プランに見合う土地がみつからなかったり、土地を決めてもご希望の建物プランが入らなかったり、ご予算内に収まらなくなってしまうこともございます。
ご予算を決めたうえで、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるのか、バランスをとって探していきましょう。
Q3.物件一覧の価格欄には｢税込み｣表示がありませんが、消費税はかかるのですか？
個人が売主の場合は、消費税はかかりませんが、売主が業者など法人の場合には消費税が課税されます。ただし、土地の売買は非課税となります。
一戸建ての売買の場合には、本体価格のうち建物部分についてのみ消費税が課税されます。例えば、3,000万円の売買物件の内訳が、土地1,000万円、建物2,000万円だとすれば、建物の2,000万円に対して消費税がかかることになります。
不動産に限らず、価格は消費税込みの総額表示が原則になっていますが、重要事項説明書や売買契約書では、その内訳を明示しなければなりません。
Q4.住宅購入時の自己資金は、どのぐらい必要ですか？
かつては住宅の購入価格の20％の頭金が必要とされていましたが、現在では物件価格の90％～100％の融資をしてくれる住宅ローンも多く登場しています。金融機関によっては100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあり、少ない自己資金で住宅を取得することも可能となっていますので、お気軽にご相談ください。
Q5.不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
大まかに税金とその他の費用に分けられます。契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税、不動産取得税などが課税されます。通常、売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。その他、仲介手数料や司法書士に支払う手数料がかかります。手数料にも消費税が課税されます。物件により様々ですが、中古住宅、中古マンションの場合、諸費用は購入価格の6～9％ぐらいが目安になります。
